随着城市化的不断发展，许多农村人口涌入城市，给城市造成了很大的压力，这体现在住房、医疗、就业、教育等问题上。在这些问题中，压力最明显的是住房问题。现在无论哪个城市，房价都在不断上涨，这无疑给购房者带来了极大的灾难。为了避免房价的快速增长，政府将不时出台一些住房购买政策。然后我给大家介绍一些购房政策。

　　1.调整公积金贷款利率

　　2021年央行连续五次降息，购房者购房压力真正减轻。购房者在北京买房，可以省下几十万的利息。一些背负房奴负担的购房者可以减轻很多还款压力。目前，期限不满五年的公积金贷款利率为2.75%；五年以上的公积金贷款利率为3.25%。

　　2.鼓励租售并举

　　根据房屋租赁情况，有关部门给予补贴政策，鼓励机构投资者的削板存量房屋成为租赁市场房屋，从而减少库存。2021年底中央经济工作会议明确指出，要壮大房屋租赁市场，鼓励自然人和各种机构投资者购买存量商品房，成为租赁市场的房屋供应商，鼓励以房屋租赁为主营业务的专业化企业购房。

　　3.新的居留许可政策

　　办理居住证的门槛降低，只要在经营场所居住半年(某些地区)，就可以拿到居住证。居住证为申请人提供就业、社保、积分结算、公积金等福利，以后落户买房会更容易。

　　4.农民有购房补贴

　　为了摆脱房地产库存，政府鼓励农民工去城市买房。目前，各地加大了对进城务工人员购房的各种补贴政策的出台力度。河南率先出台农民工城市购房补贴政策:农民工在城市购房可享受每平方米200元的补贴，为农民工节省了部分购房成本。

　　5.户籍制度开创新局面

　　截至2021年11月底，50个典型城市新建商品房销售面积为3.73亿平方米，全国为6.96亿平方米。面对近7亿平方米的楼市库存，户籍制度在重新启动，成为各地去库存的主要手段。因此，上海当局的报告明确指出，城市支持的重点应转移到郊区，以进一步改善郊区的增长；根据河北当局的报告，到2021年，登记人口和常住人口的城市化率将分别达到48%和67%。

　　6.税费优惠政策

　　财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部联合发布通知，自2月22日起调整房地产交易契税、营业税优惠政策。

　　①契税:

　　个人购买家庭唯一的房屋(家庭成员包括购房人、配偶、未成年子女)，面积在90平方米以下的，契税减征1%；面积超过90平方米的，契税减征1.5%；

　　购买面积在90平方米以下的第二套改善住房的个人，契税减征1%；面积超过90平方米的，契税减征2%；

　　而且新政策不再区分普通和非普通房屋(建筑面积是否超过144平方米)。

　　②营业税:

　　个人出售购买不满2年的房屋，全额征收营业税；个人购买房屋2年以上(含2年)对外销售的，免征营业税。但以前的政策只对个人购买2年以上(含2年)的普通房屋(单套建筑面积144平方米以下)免征营业税。

　　7.贷款的首付减少了

　　①公积金贷款:首套首付20%；二套房贷款首付20%，部分城市30%。

　　2商业贷款:首套首付25%，部分城市20%；第二套房首付30%。

　　这些是小编在2021年推出的最新购房政策。如果近期想买房，不妨看看小编的介绍，说不一定有你想知道的东西。调控房价一直是政府的一个认可，因为一旦房价失控，广大购房者就是最好的受害者。因此，小编希望国家能够经常调控房价，缓解购房者购房压力，这也是爱民的具体体现。